हर किसी के लिए एक दलाल चुनना
परिवहन विभाग अपनी वर्किंग स्टाइल को पारदर्शी बनाने की दिशा में तेजी से काम कर रहा है। इसी कड़ी में डीएल बनवाने वालों का टेस्ट भी अब ऑनलाइन कर दिया गया है।
न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट देखें
न्यूयॅार्क में रियल एस्टेट बेचने के अनेक कारण हैं। आप खुद यहां रह रहे हैं और ज्यादा स्थान वाली जगह या कस्बे के दूसरे भाग में जाना चाहते हैं। या आप किसी दूसरे शहर या देश में स्थानांतरित होना चाहते हैं। आपके पास निवेश संपत्ति हो सकती है जिसे आप परिसमाप्त करने के लिए तैयार हैं। किसी भी मामले में हम आपकी जगह को बेचने की बारीकियों और पेचीदगियों पर जाने में आपकी मदद करेंगे और आपको समझाएंगे कि काम को पूरा करने के लिए क्या लगेगा ।
यदि यह आपका प्राथमिक निवास है तो आप इसको कुछ निश्चित समय के अंदर बेचना चाहेंगे। यह निश्चित रूप से आपकी बिक्री रणनीति को प्रभावित करेगा, जहां हम एक स्तर के अनुसार संपत्ति का मूल्य चुन सकते हैं जो बाजार में बहुत सी दिलचस्पी बढ़ाएगा। दूसरी ओर, कोई भीड़ नहीं होगी और हम सही व्यक्ति को खोजेंगे जो आपके अपार्टमेंट का सबसे अधिक मूल्य दे।
3 // आपकी संपत्ति की कीमत क्या है?
जब आप संपत्ति बेचते हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसकी कीमत क्या है। यदि इसकी कीमत बहुत कम लगाई गई है, तो आप संभावित लाभ खो सकते हैं। यदि इसकी कीमत बहुत ऊँची लगाई गई है तो आप खुद को महिनों के लिए कीमतों में गिरावट और हताशा के लिए स्थापित कर रहे हैं। इसलिए यह जानना बहुत आवश्यक है कि संभावित खरीददार आपकी संपत्ति की क्या कीमत देने को तैयार हैं। हम, आपके दलाल के तौर पर, सही निर्णय लेने के लिए आवश्यक सूचनाएं एकत्रित करने में आपकी मदद करेंगे।
- पड़ोस में तुलनात्मक संपत्तियों की कीमतें
- एक ही बिल्डिंग में इकाइयों की कीमतें
- संपूर्ण मांग और आपूर्ति
- ब्याज दरें, आम शुल्क और कर
4 // समापन लागत क्या है?
विक्रेता द्वारा भुगतानः
- 6% दलाल का कमीशन (बहु-मिलियन-डालर परिसंपत्तियों के लिए परक्राम्य)
- राज्य संपत्ति हस्तांतरण कर(0.4%)
- हवेली कर (1 मिलियन से अधिक संपत्तियों के लिए हर किसी के लिए एक दलाल चुनना 1%)
- सिटी संपत्ति हस्तांतरण कर (पहले 500के का 1%, उसके बाद हर किसी के लिए एक दलाल चुनना 1.425%)
- विक्रेता का प्रतिनिधि
क्रेता द्वारा भुगतानः
- मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क
- शीर्षक खोज और बीमा शुल्क
- गिरवी उत्पति शुल्क और अंक (1%-4%)
- गिरवी रिकार्डिंग कर (1.75%-2.175%)
- क्रेता का प्रतिनिधि
5 // मुझे हर किसी के लिए एक दलाल चुनना दलाल का उपयोग क्यों करना चाहिए?
खरीददारों को आकर्षित करने के लिए आप अपने अपार्टमेंट को विक्री के लिए विभिन्न वेबसाइटों पर डाल सकते हैं। हालांकि, यदि आप यह अपने आप करने का निर्णय लेते हैं, तो ध्यान रहे कि सही क्रेता खोजने की प्रक्रिया बहुत हताशा भरी और समय लेने वाली हो सकती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि न्यूयॅार्क में संपत्तियों का विशाल बहुमत दलालों द्वारा विपण्णन किया जाता है जो आरईबीएनवाई, रियल एस्टेट बोर्ड ऑफ न्यूयॅार्क, जो यह सुनिश्चित करता है कि विक्री के लिए नई संपत्तियां सबसे पहले दलाल समुदाय के भीतर साझा की गई हैं। आपकी तरफ से हमारे जैसे किसी के होने से केवल आपकी संपत्ति को सभी संभावित खरीददारों को ही मार्केट नहीं करेगा, हम आपके लिए योग्य खरीददार भी लाएंगे और हम सभी आवश्यक कागजात तैयार करते हैं। इस तरह के एक गर्म बाजार में, तेज और संक्षिप्त कार्य करना, और कार्य के नियम जानना अनिवार्य है।
वरुण और नताशा ने हनीमून के लिए चुना Turkey शहर, शादी के बाद तुरंत निकलेगा कपल !!
बॉलीवुड स्टार वरुण धवन और नताशा दलाल की शादी इस हर किसी के लिए एक दलाल चुनना वक़्त सबसे बड़ी खबर है। हर किसी की निगाह ‘बद्रीनाथ’ और उनकी दुल्हनिया पर टिकी हुईं हैं। इस बीच इनकी शादी को लेकर खबरों का बाजार काफी गर्म हैं और शादी से जुड़ी कई खबरें सामने आ रही हैं। अब लेटेस्ट रिपोर्ट की मानें तो इस बात का भी खुलासा हो गया है कि ये कपल आखिर किस खूबसूरत जगह हनीमून के लिए जाने वाला है।
अलीबाग में 24 को सात फेरे लेने के बाद 26 जनवरी को वरूण धवन मुंबई में एक बेहद ग्रांड रिसेप्शन देने वाले हैं। और इस रिसेप्शन के बाद वरूण धवन और नताशा दलाल ने अपने हनीमून की प्लानिंग भी कर ली है। रिपोर्ट्स हर किसी के लिए एक दलाल चुनना की मानें तो वरूण और नताशा हनीमून के लिए तुर्की के इस्तानबुल जाएंगे। वहां दोनों सिरागन पैलेस केम्पिंस्की में ठहरेंगे। ये होटल, दुनिया हर किसी के लिए एक दलाल चुनना के सबसे आलीशान और महंगे होटलों में से एक है।
अब दलाल नहीं कर सकेंगे हलाल
आरटीओ में दलाल अब पब्लिक को काम कराने के नाम पर हलाल नहीं कर पाएंगे। दलालों पर नकेल कसने की दिशा में एक कदम आगे बढ़ाते हुए डिपार्टमेंट ने ड्राइविंग लाइसेंस चाहने वालों को ऑनलाइन टेस्ट देने का इंतजाम किया है। यानि कि कंप्यूटर पर ट्रैफिक रूल्स से रिलेटेड क्वेश्चंस का आंसर दिए बिना डीएल मिलने का सपना अब पूरा होने वाला नहीं है। इसके पीछे मकसद दलालों पर रोक लगाना है। डिपार्टमेंट के ऑफिसर्स के मुताबिक कंप्यूटराइज्ड टेस्ट होने के बाद दलाल चाहकर भी अपने क्लाइंट की हेल्प नहीं कर पाएंगे। ऐसे में अब डीएल पाने के लिए ऑनलाइन टेस्ट पास होना ही होगा।
मैनुअल टेस्ट के लद गये दिन
डिस्ट्रिक्ट में स्थित आरटीओ के मेन व सिटी ऑफिस हर किसी के लिए एक दलाल चुनना में ड्राइविंग लाइसेंस बनने से पहले हर किसी को टै्रफिक रूल्स से जुड़ा टेस्ट देना होता है। यह टेस्ट अब तक मैनुअल होता रहा है। लेकिन अब यह ऑनलाइन हो गया है। इसके लिए दोनों जगहों पर दस कंप्यूटर लगाए गए हैं। जिन पर नंबर वाइज डीएल बनवाने के लिए पहुंचने वाले टेस्ट देंगे। ये सभी कंप्यूटर डिपार्टमेंट के मेन सर्वर से जुड़े हैं। ऑफिस में लगे मास्टर कंप्यूटर पर ऑफिसर बैठकर ऑनलाइन टेस्ट की मॉनीटरिंग करने के साथ ही टेस्ट देने वाले को मार्क्स भी दे रहे हैं। टेस्ट में पास होने पर डीएल बन रहा है और फेल होने पर फिर से टेस्ट देना पड़ रहा है। बता दें कि डिपार्टमेंट के नियमानुसार डीएल चाहने वाले को ट्रैफिक रूल्स से आधारित टेस्ट देना जरूरी है।
वरुण भी नहीं पीछे
एक तरफ जहां खूबसूरत दुल्हन बन नताशा दलाल किसी अप्सरा से कम नहीं लग रही थीं तो वहीं वरुण ने भी अपनी दुल्हनिया के लुक को कॉम्प्लिमेंट देते हुए अपने को पीछे नहीं रखा था। वरुण ने अपनी शादी के मुख्य फंक्शन के लिए ऑफ-व्हाइट बंदगला शेरवानी पहनी थी, जिस हर किसी के लिए एक दलाल चुनना पर सोने के फूलों की कढ़ाई गई थी। वाइट एंड पाउडर ब्लू कलर वाली इस शेरवानी में रेशमी पयजामी शामिल थी, जिसके साथ हर किसी के लिए एक दलाल चुनना नीले रंग का सीक्वेंस दुपट्टा बेहद खूबसूरत था। दुपट्टे की हेमलाइन पर शेरवानी से मेल खाते हुए बड़े-बड़े फूलों के पैच डिज़ाइन बने थे।
यह हर किसी के लिए एक दलाल चुनना हैं दलाल स्ट्रीट के नए मास्टर ब्लास्टर
यह हैं दलाल स्ट्रीट के नए मास्टर ब्लास्टर
स्कूल चलाने वाले समैरिटन हेल्प मिशन के मामून अख्तर बताते हैं, 'भैया ने जब हमारे बच्चों को सीमेंट के सीलन भरे फर्श पर बैठे देखा तो उनकी आंखें नम हो गईं।' अख्तर ने बताया कि स्कूल से जाते वक्त आशीष भैया ने समैरिटन मिशन की मदद के लिए एक चेक दिया। बाद में ऐसे तमाम चेक उन्होंने मिशन के नाम किए।
आज यह स्कूल 3,000 से ज्यादा बच्चों को डिजिटाइज्ड एजुकेशन दे रहा है, इसके पास एक प्लेग्राउंड और एक वोकेशनल ट्रेनिंग हब भी है। यह सब आशीष भैया और मुंबई के उनके अमीर दोस्तों हर किसी के लिए एक दलाल चुनना की वजह से हो सका है। स्कूल के बच्चे शायद ही जानते होंगे कि उनके भैया दलाल स्ट्रीट के दिग्गज निवेशकों में से एक हैं।